В южненском ОСМД установлен самый низкий тариф по городу (фото)

Создание ОСМД — дело непростое. Однако практика показывает, что объединение совладельцев сейчас является единственным эффективными вариантом наведения настоящего порядка в многоквартирном доме.

Задач у ОСМД множество: реализация программы “теплый дом‟, содержание придомовой территории, ремонт крыш и подъездов. Кроме этого, председателю объединения приходится решать много вопросов по проведению строительных и ремонтных работ, озеленению, обеспечению жителей холодной и горячей водой, отоплению, вывозу мусора, уборке и так далее.

В разных южненских ОСМД реализовать эти задачи удается с тем или иным успехом. Одним из ярких примеров эффективной работы в Южном является деятельность ОСМД по улице Новобилярская, 28. С 2009 года этот дом обслуживался управляющей компанией, но два года назад его жильцы приняли решение о создании собственного ОСМД, которое получило название “Комфорт-Юг‟.

Главным преимуществом этого дома является то, что он построен недавно. Соответственно и износ теплосетей, канализационных и водосточных труб по сравнению с более старыми домами минимальный. Именно этот фактор и повлиял на установленный здесь тариф в 4,63 гривны за квадратный метр, который является самым низким по городу. И тем не менее, этих средств вполне хватает на обслуживание дома и выплату заработной платы всем сотрудникам ОСМД.

Техническому оснащению дома также уделяется внимание. Любое оборудование с годами изнашивается и требует ремонта либо замены. Каждый год проводится проверка, меняют задвижки, устанавливают новые счетчики учета воды. Один раз в четыре года проводится государственная поверка тепловых счетчиков с последующим получением актов. На сегодня самой главной задачей является подготовка дома к отопительному сезону. Все необходимые работы уже выполнены.

За два года существования ОСМД “Комфорт-Юг‟ его сотрудникам удалось сделать многое. В 2019 году был проведен капитальный ремонт подъезда, который давно в нем нуждался. В этом году было принято решение отремонтировать и входы в подъезды. Дело в том, что плитка, которая там была положена ранее, не является уличной и соответственно скользкая, особенно после дождя и в зимнее время. В ОСМД на это поступали многочисленные жалобы от жителей. Поэтому плитку заменили и сделали пороги.

Также в этом году возле трех подъездов были установлены парковки для велосипедов, в двух корпусах перекрыта крыша, установлено видеонаблюдение, на первых этажах установили лампочки с датчиками движения. Кроме того, придомовая территория здесь всегда находится в чистоте, садовники облагораживают клумбы. Значительное внимание уделяется и вывозу мусора, особенно в летнее время. Но говорить о том, что в этом ОСМД все гладко и нет проблем, нельзя. Они существуют, есть и такие которые на сегодняшний день не удается решить.

Помимо помещения, в собственности этой компании оказался тепловой узел и счетчики учета воды, которые там находятся. Соответственно представители ОСМД не имели доступа к этому помещению. Длительная переписка с администрацией города и непосредственно самой строительной компанией ни к чему не привела. Для того, чтобы была возможность снимать показания пришлось проделать вход в одном из подъездов и спускаться по стремянке в подвал.

Так же, как и во всех городских ОСМД, в “Комфорт-Юг‟ существует и проблема с несвоевременными коммунальными платежами.

Стоит отметить, что руководство “Комфорт-Юг‟ приняло решение не участвовать в городской программе финансирования ОСМД. Дом относится к новому жилищному фонду, с момента сдачи обслуживался управляющей компанией, поэтому в проведении глобальной модернизации инфраструктуры сейчас не нуждается. Оксана Анатольевна считает, что в Южном есть достаточно домов старого жилого фонда, которым уже необходим капитальный ремонт.

Напомним, в Южном установят новую партию из 210 светодиодных светильников в рамках городской программы повышения энергоэффективности.