Как изменился одесский рынок недвижимости

Согласно данным статистики Украины, в 2021 году Одесса заняла четвертое место в стране по количеству введенных в эксплуатацию новостроек. Среди объектов были как новые дома, так и те, которые не были сданы вовремя из-за пандемии. На строительном рынке появилось несколько новых застройщиков, а также произошли другие изменения, о которых мы расскажем в этой статье.

На какие новостройки вырос спрос в 2021?

По словам руководителей одесских строительных компаний, в прошлом году покупатели наиболее активно выбирали квартиры в домах низкой этажности классов “комфорт‟ и “бизнес‟. По данным опросов, более 50% респондентов заявили, что хотят жить в новостройке высотой до десяти этажей, а не в многоэтажном “человейнике‟.

Также покупатели первичной недвижимости обращали внимание на такие факторы:

• уровень комфорта жилья;
• безопасность окружающей среды;
• возможность экономить на коммунальных платежах.

Последний пункт реализуется за счет разумного потребления тепла, воды, электроэнергии — например, наличия в жилом комплексе автономной котельной и установки индивидуальных счетчиков отопления.

Несколько вырос спрос в 2021 году и на одесские пентхаусы — квартиры на верхних этажах. В прошлом году застройщики активно предлагали жилье класса “элит‟ с панорамными окнами и террасами. 

Что касается локации, то по-прежнему наиболее популярным районом города остается Приморский — здесь жилье стоит дороже всего. В 2021 году однушку в новом доме можно было купить за 37 100 $, двушку — за 50 000 $,а трёшку за 65 500 $. На втором месте Киевский район, далее идут Малиновский и Суворовский районы. На DOM.RIA можно посмотреть все одесские новостройки и выбрать вариант с учетом определенного месторасположения, класса жилья, стоимости, соседней инфраструктуры. А вот спрос на квартиры в Аркадии несколько просел, в чем виновата высокая плотность застройки и, как следствие, снижение комфорта такого жилья.

Как изменилась стоимость первичного жилья?

По данным портала “Деловая Одесса‟, в конце 2021 года средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке выросла примерно на 8%. Двухкомнатные лоты подорожали на 4%. Зато трехкомнатные квартиры подешевели на 20%, а стоимость четырехкомнатных не изменилась. 

По прогнозам экспертов, в первой половине 2022 года цена одесской первичной недвижимости может вырасти на 5-7%. Но зимой и в начале весны особых ценовых изменений не предвидится.

Реформа в сфере недвижимости в масштабах страны

В сентябре 2021 года была ликвидирована ГАСИ — ей на смену пришла Государственная инспекция архитектуры и строительства. Теперь девелоперы могут получать разрешительную документацию на строительство и введение объектов в эксплуатацию в электронной системе. Для этого им надо будет просто должным образом оформлять полный пакет документов и размещать его в электронном кабинете.

Эта реформа позволит снизить уровень коррупции на строительном рынке, а в перспективе — немного снизить стоимость квадратного метра квартир в новостройках.