Что нужно знать о налогах на недвижимое имущество и как действовать, чтобы не нарушить закон

Граждане Украины, владеющие недвижимым имуществом, в случае превышения льготных метров, начнут получать уведомления от 

Государственной фискальной службы Украины о необходимости уплаты налога.

Основным управляющим документом для понимания имущественных вопросов, а в данном случае недвижимости (квартиры и дома), является нормативная база Украины, Налоговый кодекс — ст. 265-268-1.

Налоги на недвижимость граждан начисляются автоматически в соответствии с информацией, содержащейся в Государственном реестре недвижимости. Важно знать, что есть льготы, которые устанавливаются на уровне государства и не требуют выплаты.

Не облагается налогом:

• квартира — 60 м²;
• дом — 120 м²;
• квартира и дом — 180 м²;

По какому принципу и формуле происходит начисление и какой будет сумма в квитанции, зависит от нескольких факторов. В первую очередь — от решения органа местной власти, который утверждает процентную ставку как для юридических, так и для физических лиц-владельцев недвижимости в том или ином населенном пункте.

Решением городского совета Южного были приняты ставки, процент которых зависит от минимальной заработной платы — 4 173 грн — в период принятия решения.

Для владельцев физических лиц — 0,25% — что составило 11 грн.

Для владельцев юридических лиц — 0,5% — 21 грн.

Решения о процентной ставке принимали разные органы в Сычавке, Новых Белярах и Южном, поэтому разница между процентами и суммой налога в разных населенных пунктах Южненской ОТГ в 2021 году будет уплачиваться налог за 2020 год. 

В Сычавке был одобрен 1% — что составило 40 грн, для сравнения, в пгт Доброслав — для физических лиц — 1%, для юридических лиц и нежилых — 3%. Соответственно, налог на излишки квадратных метров за 2020 год владельцы Южненской ОТГ будут платить по разным ставкам.

В течение 1-го квартала, используя данные Государственного реестра владельцев недвижимого имущества, органом ГФС проводится сверка данных за предыдущий год.

В начале 2-го квартала Главное управление Государственной налоговой службы в Одесской области рассылает каждому владельцу письмо с реквизитами и суммой для уплаты налога.

После получения уведомления у граждан есть срок 60 дней для оплаты.

Налоговая служба, а не местный орган самоуправления контролирует платежи. В случае несвоевременной оплаты департамент налоговой задолженности формирует иски, передавая их в суд.

Если в течение налогового периода гражданин утратил статус владельца имущества, тем самым сократив его количество, нужно обратиться в органы фискальной службы по месту жительства и дать письменные разъяснения.

Напомним, что с 2022 года на пенсию смогут выйти только те украинцы, которые имеют не менее 29 лет стажа. Остальным придется работать до 63 или 65 лет. Далее правила будут еще ужесточаться.